Revize v bytovém domě: přehled lhůt na jednom místě
Elektro, hromosvod, výtah, plyn, komíny, hasicí přístroje. Každé zařízení má jinou lhůtu a jiný předpis. Sestavili jsme tahák, který si výbor může vytisknout a pověsit na nástěnku.
BESTO CZ s.r.o.
- Výbor SVJ
- Vlastník bytu
V kostce
- Za revize společných částí domu odpovídá společenství, prakticky je zajišťuje správce.
- Nejčastější lhůty: elektro 5 let, hromosvod 4 roky, plyn kontrola ročně a revize za 3 roky, hasicí přístroje ročně.
- U výtahu se střídají prohlídky po 14 dnech, 3 měsících, zkoušky po 3 letech a inspekce po 6 letech.
- Zprávy o revizích uchovávejte. Pojišťovna se na ně po škodě ptá.
Obsah článku
jsou neviditelná část správy domu. Když fungují, nikdo o nich neví. Když se zapomenou, problém je hned velký. Proto jsme pro výbory připravili přehled nejčastějších revizí a kontrol.
Tahák: lhůty revizí a kontrol
| Zařízení | Co se dělá | Jak často |
|---|---|---|
| Elektroinstalace společných prostor | revize | 5 let (ve vlhkém prostředí častěji) |
| Hromosvod | kontrola / revize | 2 roky / 4 roky |
| Odběrné plynové zařízení | kontrola / revize | 1 rok / 3 roky |
| Spalinové cesty (komíny) | kontrola, případně čištění | 1 rok |
| Výtah | provozní prohlídka | 14 dní |
| Výtah | odborná prohlídka | 3 měsíce |
| Výtah | odborná zkouška | 3 roky |
| Výtah | inspekční prohlídka | 6 let |
| Hasicí přístroje | kontrola provozuschopnosti | 1 rok |
| Požární hydranty | kontrola | 1 rok |
| Tlakové nádoby (expanzní) | provozní revize | podle typu |
Kdo za revize odpovídá
- Společné části domu: , prakticky správce, který termíny hlídá a revize objednává.
- Zařízení v bytě: vlastník bytu (kotel, karma, rozvody v bytě).
- Pronajatý byt: podle nájemní smlouvy, obvykle pronajímatel.
Jak mít revize pod kontrolou
- Jedna tabulka nebo kalendář se všemi zařízeními, dny poslední revize a dalšího termínu.
- Upozornění dva měsíce předem, aby byl čas objednat firmu.
- Zprávy v dokumentaci domu, ideálně i elektronicky.
- Závady z revizí odstraňte a nechte si potvrdit odstranění.
Co dělat se závadami z revize
Revizní zpráva často obsahuje seznam závad a celkový posudek. Rozlišujte:
- Zařízení je schopné bezpečného provozu, závady jsou drobné. Naplánujte opravu, ideálně do příští revize.
- Zařízení není schopné bezpečného provozu. Musí se odstavit, nebo závady odstranit okamžitě. Typicky jde o vadné jištění, poškozené kabely, netěsnost plynu nebo vadné zabezpečení výtahu.
Po odstranění závad si nechte vystavit potvrzení nebo dodatek ke zprávě. Bez něj to vypadá, jako by závady trvaly.
Revize v bytě: co hlídá vlastník
| Zařízení v bytě | Doporučení |
|---|---|
| plynový kotel, karma, sporák | kontrola a revize podle výrobce a předpisů, zpravidla ročně kontrola |
| komín nebo odkouření od kotle | kontrola spalinové cesty jednou ročně |
| elektroinstalace bytu | revize při koupi, před pronájmem a po rekonstrukci |
| hlásič kouře | test tlačítkem jednou za měsíc, výměna baterie podle výrobce |
Jak to řeší BESTO
V domech ve správě hlídáme termíny revizí za výbor, objednáváme revizní techniky, kontrolujeme zprávy a zajistíme odstranění závad. Více v technické správě.
Předpisy a zdroje
- Zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení
Znění předpisů ověřujte vždy v aktuální podobě. Odkazy vedou na veřejně dostupný přehled předpisů.
Časté otázky
Kdo platí revize?
Revize společných částí domu platí společenství z příspěvků na správu domu. Revize zařízení uvnitř bytu (například kotle) platí vlastník bytu.
Co se stane, když revize propadne?
Hrozí sankce od kontrolních orgánů, ale hlavně riziko úrazu a krácení pojistného plnění. Propadlou revizi je potřeba co nejdřív doplnit.
Musí se revidovat i elektroinstalace v bytě?
Pravidelná revize se týká společných prostor domu. U bytu doporučujeme revizi při koupi, před pronájmem a po rekonstrukci elektroinstalace.
Pomohl vám článek?
Odběr článků
Nové články e-mailem
Jednou za čas e-mail s novým článkem o správě domu, vyúčtování nebo SVJ. Žádná reklama, odhlášení jedním kliknutím.
Mohlo by vás zajímat
Kontroly plynových zařízení v bytě a v domě: co, jak často a kdo platí
Plynový kotel, karma nebo sporák se neobejdou bez pravidelných kontrol. Vysvětlujeme, co hlídá společenství, co vlastník bytu, jak často kontroly probíhají a proč se vyplatí na ně nezapomínat.
- Vlastník bytu
- Nájemník
- Výbor SVJ
Vyúčtování služeb v bytovém domě: termíny, náležitosti a jak ho zkontrolovat
Jednou ročně přijde papír plný čísel a na konci přeplatek, nebo nedoplatek. Ukážeme, co vyúčtování musí obsahovat, do kdy musí dorazit a jak ho za deset minut zkontrolovat.
- Vlastník bytu
- Nájemník
- Výbor SVJ
Nikdo nechce být předsedou SVJ. Je řešením profesionální předseda?
Funkce předsedy SVJ znamená odpovědnost, čas a často i nevděk. Když ji nikdo nechce, společenství nemusí skončit v chaosu. Vysvětlujeme, co dělá profesionální předseda, kolik stojí a co je potřeba změnit ve stanovách.
- Výbor SVJ
- Vlastník bytu